摘要：受疫情影响，2月份楼市整体供应量和交易量下降。最近，根据嘉里研究中心的数据，2月份监测的27个重点城市中，有一半以上是零供应，交易量环比下降80%。

受疫情影响，2月份楼市供应量和交易量下降。最近，根据嘉里研究中心的数据，2月份监测的27个重点城市中，有一半以上是零供应，交易量环比下降80%。

当月大部分房企到中后期才复工，因此新房供需大幅下降，半数以上城市零供应。

据审评委监测，2月份监测的27个重点城市新增供应面积为85万平方米，环比下降92%，同比下降85%。嘉里研究中心相关分析师指出，“春节期间，很多售楼处被迫暂停销售活动，核心一二线城市普遍推迟复工。半数房企2月17日开始复工，导致整体供应呈现悬崖。坠落。”

具体来说，一线城市当月商品房新增供应面积为18万平方米，同比分别下降81%和86%。北、沪、深供应为零，新增供应主要集中在广州。但广州的推盘表现仍不如去年同期，同比下滑44%，供应步伐明显放缓。

而且，本应迎来“居者有其屋”高峰期的二三线城市，2月份新增供应面积68万平方米，环比下降93%，同比下降85%。降幅明显大于1月份，半数以上城市零供应。据此人分析，2月份还有供应的城市主要集中在珠三角和长三角，目前这些城市疫情基本可控。“预计3月份疫情较为严重的武汉、长沙、郑州等中心城市的供应量仍不乐观，其他地区的供应量有望随着复工率的提高而稳步增加。”

由于供应量大幅减少，疫情恐慌情绪蔓延，2月份楼市成交量持续下滑。27个重点城市的总成交量为240万平方米，比上个月下降83%，比去年同期下降77%。其中，一线城市总成交量仅为29万平方米，环比下降82%，同比下降73%。北方、上海、广州、深圳均环比下跌，且多数跌幅超过50%。疫情的负面影响继续发酵。其中，广州降幅最大，同比下降90%。

二三线城市总成交量211万平方米，分别下降78%和84%。从绝对数字来看，2月份大部分城市的营业额都在10万平方米以下，尤其是宁波、重庆、武汉等疫情比较严重的城市。此外，销售办公室的开设也不好，导致2月份零营业额。

“2月份，由于整个月许多核心城市的线下房地产中介业务暂停，大多数城市的交易量几乎‘空’。目前北上广一线城市回收率基本达到50%以上。预计3月份一线城市供应量将逐步恢复。”根据以上分析，同时随着疫情逐步得到控制，核心城市将在3月份逐步允许线下中介活动，届时城市二手房市场将逐步恢复活力，住宅市场有望逐步回归稳定。

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