还没交房不需要缴纳物业费。物业费收取的时间是自物业公司开始进行物业服务工作开始。业主与物业公司签订的物业服务合同交物业费等职责的履行，一般是在房屋交给买受人的时候交纳。已经竣工但是还没有交给买受人的物业，是由建设单位进行交纳。

为何开发商让提前交物业费?

然而，有些开发商可能会要求业主提前交纳物业费的原因可能并非完全出于业主利益的考虑。一些不良开发商可能会将业主提前交纳的物业费用用于其他用途，这是违法行为。因此，在购买房屋之前，业主应当谨慎选择开发商，并确保开发商拥有良好的信誉和声誉。如果遇到类似情况，业主可以咨询物业服务公司或者专业律师，寻求合法权益的保护。

怎样的物业算好物业

1、收费合理

物业费是小区物业公司服务之后小区的业主缴纳给物业公司的服务费，物业公司收取物业费是合理的事情，但是物业公司收取的物业费也必须要符合相关规定，物业管理公司制定的综合服务收费标准，应不高于政府规定的收费标准，所以不会随意提高物业费并且乱收费的物业公司一般都是不错的。

2、服务效率高

当小区内的业主遇到问题，很多时间都是想到找物业公司帮忙，所以物业公司对于业主问题反应速度是非常重要的，物业公司服务人员的服务效率也体现了一个物业公司的服务质量，好的物业不止收费合理、服务态度热情，而且服务效率还非常的高。所以，物业公司对于小区业主提出的问题是应该快速及时处理的。

3、公共设施完好

小区里面都是有共同设施的，而现在有不少比较老旧小区里面的公共设施都是没有人维护管理的，其实这些部分都是属于物业公司的管理范围，从中这些设施设备的维护情况我们也可以看出一个物业公司的好坏。因此对小区内的公共设施设备，比如电梯等，也会做到定期检修，保证正常运作;园林绿化整洁和垃圾等还会及时清理，好的物业，会给业主们营造一个良好的社区环境。