房子按产权可以分为商品房、自建房、经适房、小产权房、公房、军产房、央产房七大类。其中商品房是由政府部门许可，房产公司建造的用于出售出租的房子，房子的价格通常根据市场价格决定。经济适用房属于保障性住宅，其价格一般低于市场价，不过政府对于购买人员会有所限制等等。

买商品房要注意什么

1、要注意审核开发商的证件，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》等，以确保购买的房屋合法。

2、要认真审查房屋买卖合同和补充协议，确保合同内容清晰明确，符合法律法规，并约定好双方的权利和义务。

3、要注意房屋交接时的验收问题，仔细检查房屋的质量和细节，确保购买的房屋符合合同约定。

4、要注意物业交接问题，与物业公司协商好相关事宜，包括物业费、维修基金等费用的缴纳方式和时间等。

5、要了解房屋的权属问题，包括房屋的性质、用途、年限等信息，以免购买到不合法或存在纠纷的房屋。

6、要注意购房款支付方式，尽量选择分期支付或银行按揭等方式，避免一次性支付全部款项，以免出现纠纷无法追回房款。

7、要注意房屋交付时间，如果购买的是期房，要了解开发商的交房时间和政策，以免出现房屋交付延期等问题。

8、如果购买的是装修房屋，要注意仔细验收房屋装修和设备设施等，以免出现质量问题或安全隐患等问题。

总之，购买商品房需要注意的事项很多，建议在购买前充分了解相关信息和法律法规，谨慎决策，避免出现不必要的纠纷。