开发商办不下来房产证可能是因为房屋验收有问题、开发商拖欠税费、土地处于抵押状态、楼盘为违规建筑这几种情况。

1、房屋验收有问题。如果房屋建设完成后验收有问题，开发商需要整改并重新验收，否则无法提供办理房产证所需的材料。

2、开发商拖欠税费。开发商可能未及时缴纳相关税费，导致无法如期办理房产证。

3、土地处于抵押状态。开发商可能因资金压力将土地抵押，导致业主无法办理房产证。

4、楼盘为违规建筑。楼盘在建设前未通过当地相关部门审核，被判定为违规建筑，因此无法办理房产证。

开发商办房产证手续是什么

1、开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。

2、根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。

3、根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。

4、凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。

从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。