在购房合同中如果对于开发商迟延办理房屋产权登记手续有约定的，要按照购房合同中的约定处理。购房合同中没有特殊约定的，由于开发商的原因而迟延办理房产证超过一年的，购房人可以解除合同并索赔。

开发商不办房产证自己可以办吗

开发商不办房产证自己可以办。但是需要开发商提供相应的材料并配合购房者办理房产证。开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务是买受人申办产权时其所承担的协办义务。

根据《中华人民共和国房屋登记办法》第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

买房退房的合理条件

1.卖方一房二卖，买方可以退房;

2.开发商擅自将已售房产抵押;

3.房屋主体结构质量不合格;

4.房屋存在质量问题严重影响正常居住使用;

5.房屋误差面积过大;

6.延迟交房;7.房屋不能办理所有权登记;

8.不能办理购房贷款;

9.变更房屋规划设计。

在面对这些情况时，购房者可以依据相关法律规定和司法解释，维护自己的合法权益。