武汉银行首套房利率较LPR（4.45%）下浮了20基点，为4.25%，达到央行和银保监会规定的利率下限。这意味着如果LPR不变，房贷利率已经达到最低点。

2021年8月，武汉首套房利率还为5.78%，一年内房贷利率已经下调1.53%。还没买房的恭喜了，100万贷款（30年等额本息），利息减少33万，每月少935元。去年买房的人要哭了，买到了房价高点和利率高点，高岗的冷风冷飕飕的。

房贷利率=LPR+上浮的基点数，以2021年8月为例，那时LPR为4.65%，首套房贷利率上浮113个基点，那么房贷利率为5.78%，这里上浮的113基点是固定不变的。如果LPR保持4.45%不变，那么这一批购房者从2023年1月开始房贷利率变为4.45%+1.13%=5.58%，相比4.25%，仍然高出很多。

那么该怎么解决问题呢？现在20年等额本息经营性房抵利率可低至4.45%，非经营性房抵利率可低至4.8%，如果贷款年限少，利率可更低。将按揭房贷换成抵押房贷，一样可享受低利率。