买房贷款每个月需要还多少钱，这个要根据贷款额度，期限，贷款利率，还款方式来进行分析，只要有一个不一样，总利息和每个月的利息都完全不一样。而贷款的方式也有三种，商业贷款，公积金贷款和组合贷款。贷款利率都是在央行设定的基准利率上上浮10%到30%，目前房贷的基准利率是4.9%，2019年2月份全国首套房的平均利率在5.63%。那么贷款60万，分30年还清，每个月要还多少钱呢？

商业贷款利率上浮10%

房贷利率上浮10%就是5.39%，如果采取等额本金的还款方式，那么30年的利息总共有48.64万，每个月需要还4361.66元，而采取等额本息的还款方式，那么30年的利息总共有61.15万，每个月需要还3365.44元。

商业贷款利率上浮20%

房贷利率上浮20%就是5.88%，如果采用等额本金还款的话，那么30年的利息总共有53.06万，每个月要还4606.66元，而采用等额本息的还款方式，那么30年的利息总共有67.84万，每个月要还3551.14元。

商业贷款利率上浮30%

房贷利率上浮30%就是6.37%，如果采用等额本金还款的话，那么30年的利息总共有57.48万，每个月要还4851.66元，而采用等额本息还款的话，那么30年的利息总共有74.68万，每个月要还3741.25元。

而如果是公积金贷款的话，理论上贷款的额度最高在120万左右，但是实际上的贷款额度很难有人能够达到120万，假如我们的60万都采用公积金贷款的话，按照当前公积金贷款利率3.25%，采用等额本金的还款方式，那么30年的利息总共有29.33万，每个月要还3291.66元，而采用等额本息还款方式的话，那么30年的利息总共有34万，每个月要还2611.23元。

组合贷款

一般如果是在三四线城市的话，公积金贷款普遍最高只能贷款40万左右。假设我们公积金贷款40万，而剩下的20万采用商业贷款，利率用首套房贷利率5.63%来计算的话。那么如果采用等额本金还款的话，30年的利息总共有36.49万，每个月要还3688.33元。要是采用等额本息还款的话，30年的利息总共有44.13万，每个月要还2892.76元。

总体来讲，采用不同的贷款方式和还款方式，最终的利息都会不一样。如果能够满足公积金贷款的话，最好用公积金贷款比较划算。但是也需要注意的一点就是，公积金的贷款额度是和你的月收入，首付差额，公积金余额、房贷总价等多方面因素有关，最好在所在城市的公积金管理中心进行咨询。