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店面一般多大面积,多大面积商铺最适合投资 |

作者:admin 发布时间:2023-03-07 21:13:13 分类:创业开店 浏览:


投资商店和公寓的回报率差别很大。投资公寓和商铺最重要的还是地段,所以一定要睁大眼睛。以公寓为例。一般来说,买公寓或租公寓的人都是年轻人。地段不好,交通不方便,就没有很大的客户群,没有客户群就没有需求。买了就落在自己手里,租不出去就尴尬了。如果投资开店,选个好位置,租金回......

投资商店和公寓的回报率差别很大。

投资公寓和商铺最重要的还是地段,所以一定要睁大眼睛。以公寓为例。一般来说,买公寓或租公寓的人都是年轻人。地段不好,交通不方便,就没有很大的客户群,没有客户群就没有需求。买了就落在自己手里,租不出去就尴尬了。

如果投资开店,选个好位置,租金回报率会很好。如果开发商有租船等优惠形式,可以降低投资时的成本。另外位置好的店变现能力强,以后卖的时候也不会亏本。至于如何在一个地段选择好的店铺,一个简单的诀窍就是看周围有没有“大款”,也就是有名的连锁店和强势品牌,比如“星巴克”等等。仅举一个例子,还有其他方式,主要看城市政策取向。

如果投资公寓,一方面可以解决短期内没有资格买房的问题,另一方面也可以从后期租金中获得收益。一般来说,靠近写字楼人群的公寓投资价值最大,而靠近写字楼和商业综合体的公寓在租售时会比较稳定。但是后期拍摄相比公寓不太方便。大多数人下意识地选择70年的老房子。买卖二手商业公寓的时候,会有比较高的增值税,比较尴尬。不是买也不是不买。因此在选择公寓时需要综合考虑周边条件,未来二次交易的流动性,是否有庞大的产业人口作为支撑,轨道交通情况如何。

外围设备匹配

买店的时候,周边的配套设施也很重要。有市场,就有需求。核心是由供求关系决定的。如果周边地区空置率比较高,或者旁边的商铺做油漆,烧烤店之类的,整个地段商铺的租金会降低。所以在投资商铺的时候,不仅要了解你投资的商铺,还要了解你周围的配套设施。你周围做什么生意?只有这样,我们才能更好地判断未来的方向。

提示:

高周转成本。

无论是投资商铺还是公寓,都有一个必须要考虑的问题,那就是买了之后,如果要进行二次交易,增值税的成本是非常高的。虽然卖家是净价,但买家也会考虑自己的购买成本。如果收费太高,会对房价产生一定的影响。因为商铺和公寓的增值税点比较高,从几万到几十万不等,转让的时候也要考虑税费。

总结:

有利有弊。公寓的租金一般比商铺低,投资成本也比商铺低,所以收益可能没有商铺高,但商铺也有风险。如今,实体生意不容易做。再加上电商的冲击,电商没有必要去租店,导致大量店铺闲置。当前中国除了超一线城市,街边商铺甚至写字楼的闲置量和转让量都非常大。所以,现在投资商铺还是有很大风险的。虽然公寓面积很小,但可以出租给酒店或用作个人住宿。人们不能做生意,但他们必须留下来。收入虽然少,但有保障,至少不会长期闲置。再稳一点!

当然,最重要的是看位置。如果是金店,就不用考虑了。花钱投资就是了!

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