投资商店和公寓的回报率差别很大。

投资公寓和商铺最重要的还是地段，所以一定要睁大眼睛。以公寓为例。一般来说，买公寓或租公寓的人都是年轻人。地段不好，交通不方便，就没有很大的客户群，没有客户群就没有需求。买了就落在自己手里，租不出去就尴尬了。

如果投资开店，选个好位置，租金回报率会很好。如果开发商有租船等优惠形式，可以降低投资时的成本。另外位置好的店变现能力强，以后卖的时候也不会亏本。至于如何在一个地段选择好的店铺，一个简单的诀窍就是看周围有没有“大款”，也就是有名的连锁店和强势品牌，比如“星巴克”等等。仅举一个例子，还有其他方式，主要看城市政策取向。

如果投资公寓，一方面可以解决短期内没有资格买房的问题，另一方面也可以从后期租金中获得收益。一般来说，靠近写字楼人群的公寓投资价值最大，而靠近写字楼和商业综合体的公寓在租售时会比较稳定。但是后期拍摄相比公寓不太方便。大多数人下意识地选择70年的老房子。买卖二手商业公寓的时候，会有比较高的增值税，比较尴尬。不是买也不是不买。因此在选择公寓时需要综合考虑周边条件，未来二次交易的流动性，是否有庞大的产业人口作为支撑，轨道交通情况如何。

外围设备匹配

买店的时候，周边的配套设施也很重要。有市场，就有需求。核心是由供求关系决定的。如果周边地区空置率比较高，或者旁边的商铺做油漆，烧烤店之类的，整个地段商铺的租金会降低。所以在投资商铺的时候，不仅要了解你投资的商铺，还要了解你周围的配套设施。你周围做什么生意？只有这样，我们才能更好地判断未来的方向。

提示：

高周转成本。

无论是投资商铺还是公寓，都有一个必须要考虑的问题，那就是买了之后，如果要进行二次交易，增值税的成本是非常高的。虽然卖家是净价，但买家也会考虑自己的购买成本。如果收费太高，会对房价产生一定的影响。因为商铺和公寓的增值税点比较高，从几万到几十万不等，转让的时候也要考虑税费。

总结：

有利有弊。公寓的租金一般比商铺低，投资成本也比商铺低，所以收益可能没有商铺高，但商铺也有风险。如今，实体生意不容易做。再加上电商的冲击，电商没有必要去租店，导致大量店铺闲置。当前中国除了超一线城市，街边商铺甚至写字楼的闲置量和转让量都非常大。所以，现在投资商铺还是有很大风险的。虽然公寓面积很小，但可以出租给酒店或用作个人住宿。人们不能做生意，但他们必须留下来。收入虽然少，但有保障，至少不会长期闲置。再稳一点！

当然，最重要的是看位置。如果是金店，就不用考虑了。花钱投资就是了！