继7月份向字节跳动转让位于上海杨浦的办公项目后，铁狮门再次将目标定在了上海。

11月17日，据上海市土地市场消息，长宁区天山路街道113街坊34丘E2-03地块由上海长羿房地产开发经营有限公司、上海长鹂企业发展有限公司联合竞得，成交价格为50.9亿元。

资料显示，上海长羿房地产开发经营有限公司的股东分别为上海狮耀跃和私募投资基金合伙企业（铁狮门股权投资）、深圳啦啦管理服务咨询有限公司和上海庭泓企业管理合伙企业（有限合伙）。而上海庭泓企业管理合伙企业（有限合伙）曾为铁狮门房地产咨询（北京）有限公司的子公司，随后公司引入了上海达尔威贸易有限公司，该公司由演员林瑞阳、张庭夫妇创立。而另一方上海长鹂企业发展有限公司为上海市长宁区国资。

18日，铁狮门官方消息指出，该项目总面积超过16.3万平方米，位于上海虹桥经济技术开发区的中心位置，将包括甲级写字楼和高端商业设施，成为铁狮门又一个地标性项目。

再度携手林瑞阳、张庭夫妇，做微商后17.6亿买下铁狮门项目

据时代财经了解，此次参与拿下长宁区地块，并不是铁狮门与林瑞阳、张庭夫妇的首次合作。此前2020年6月，林瑞阳、张庭夫妇旗下的微商化妆品牌——TST以17.6亿总价买下了晶耀前滩项目中的2号办公楼。该项目是由铁狮门与陆家嘴集团合作开发的集办公、商业、住宅为一体的城市综合体项目，于2019年8月23日开业。

从演员到转型为商人，林瑞阳、张庭夫妇算是娱乐圈里颇为成功的案例，涉及的产业从护肤品、服装，到房地产。

据公开报道，林瑞阳2012年息影从商，从房地产生意起家，旗下有上海上阳投资管理咨询有限公司和上海新吉阳房地产咨询有限公司等“房地产经纪”公司，后与妻子张庭跨界共同成立上海达尔威贸易有限公司，主做微商商城，创立了TST护肤品牌，并通过娱乐圈明星的入股、代言迅速扩大了品牌知名度。

2018年，TST于还以TIN MM项目为代表，正式进军智能生活用品领域，2019年，林瑞阳、张庭又宣布正式进军服装时尚领域。线上直播、线下开厂，仅达尔威一家公司就曾凭借年纳税21亿元拿下青浦区的纳税冠军。

然而，两人的商业版图也并非完美无瑕。今年9月16日，张庭一口气注销了名下9家上半年刚成立的公司，每家公司注册资本4500万元，总金额高达4.05亿元。该举也引发了网友热议，有网友质疑其为避免被调查偷税漏税，也有网友猜测和7月达尔威被立案导致资产冻结有关，后者的案情据说是涉嫌传销。

尽管备受争议，林瑞阳、张庭夫妇的事业发展似乎也并未受到影响。此番参与铁狮门上海长宁项目，也离不开其已有的产业背景。根据地块出让合同，建议地块着力发展总部经济，引入互联网＋生活性服务业、时尚创意产业、大健康、人工智能、金融服务业或总部型企业。

铁狮门进入中国15年，曾67.5亿豪夺上海地王，项目进展缓慢

公开资料显示，铁狮门自2006年进入中国市场，目前已拥有逾200万平米的开发项目，是国内规模较大的外资房地产企业。其募集的资本，包括人民币基金和并购资本均过百亿人民币。

不过，与内地房企高周转的模式不同，进入中国15年，铁狮门在中国的项目屈指可数，并主要围绕一线和新一线城市展开。

2008年，在内资撤离外资入场的宏观背景下，铁狮门于以67.5亿底价摘下新江湾城“F地块”，为当时的上海地王。不过直到2011年，项目才开始动工，项目命名为“尚浦领世”。此前，铁狮门更引入了上海本地国企上海城投置地集团，后者以26.6亿元收购新江湾城F地块成立的7家项目公司各36%的股权。2012年，有传言铁狮门拟转让其位于上海新江湾城的两宗地块，转让总价为人民币48亿元。

自2008年拿下地块，项目历经13年仍未完全开发完成，今年7月，铁狮门便向字节跳动转让尚浦领世正在开发的总面积约19.5万平方米的办公项目。

已有项目开发进程缓慢，新增项目上，铁狮门也一直不急不慢。上海地王项目后，铁狮门在内地的新增项目也屈指可数。

对此，铁狮门中国区首席执行官、高级董事总经理陈志超曾表示“铁狮门对中国市场是长期的。我始终记得全球总裁跟我说，铁狮门不是在中国耕耘十年或者二十年，我们开始就是以百年的心态来看待在中国的投资。”

而对此次拿下的上海长宁项目，陈志超则表示，“铁狮门将在此打造一个绿色可持续发展的世界级综合体项目，致力于吸引国内和国际知名TMT企业的总部入驻。”