1、地质因素：地基土软弱、地质条件复杂，如存在暗沟、洞穴等，都可能导致地基产生不均匀沉降。此外，地下水位的变化也会影响地基的稳定性，水位下降会引起地基土固结沉降，水位上升可能使地基土软化。

2、施工因素：基础施工质量不佳、未按规范操作等也是导致地基下沉的重要原因。例如，施工过程中的质量控制不严格，桩基施工不当、地基处理不彻底等都可能引发地基下沉。同时，如果施工前勘探不准确，也可能导致不均匀沉降，如楼房一半建在软土层一半建在硬土层就容易发生这种情况。

3、人为因素：过度抽取地下水、开采固体矿产等资源，以及建筑物的地基处理不当、密集高层建筑群等工程环境效应都可能导致地面沉降。此外，如果建筑物过重，超过地基的承载能力，也可能导致地基下沉。

地基下沉如何修复

修复地基下沉的方法主要包括加固地基、补充土方、地基改造、使用地基加固设备、房屋局部加固等。具体方法有：

1、加固地基：通过在地基下方加入钢筋混凝土桩或钢管桩等材料，使地基得到加固，从而提高地基的承载能力。这种方法适用于地基下沉较轻的情况。

2、补充土方：在地基下沉的区域补充土方，填充松软或空洞的地层，使地基重新得到支撑和稳定。这种方法适用于地基下沉较小的情况。

3、地基改造：对地基进行改造，如挖掘和重新铺设更深的地基，以提高地基的稳定性和承载能力。这种方法适用于地基下沉较严重的情况。

4、使用地基加固设备：可以使用地基加固设备，如地基加固桩、地基加固板等，对地基进行加固和修复。这种方法适用于各种情况。

5、房屋局部加固：如果地基下沉只影响到房屋的某个局部，可以对该局部进行局部加固，如加固墙体、加固柱子等，以平衡房屋的承重。这种方法适用于局部地基下沉的情况。

地基下沉要注意什么

1、地基设计

在建造房屋时，必须进行地基设计，以确保地基的稳定性和承载能力。地基设计应该考虑到土壤的类型、密度、水分含量等因素，以及建筑物的重量和结构。

2、土壤改良

如果土壤质量较差，可以进行土壤改良，以提高地基的稳定性和承载能力。常见的土壤改良方法包括加固、加厚、加深地基等。

3、排水系统

地基下沉的一个主要原因是土壤中的水分。因此，建筑物周围应该建立良好的排水系统，以确保土壤中的水分能够及时排出。

4、定期检查

定期检查建筑物的地基，以及周围的土壤和排水系统，可以及早发现地基下沉的问题，并采取相应的措施进行修复。

5、避免过度开挖

在建造房屋时，应该避免过度开挖，以免破坏土壤的稳定性，导致地基下沉。如果必须进行开挖，应该采取相应的支撑和加固措施。