万科老年公寓的模式，智慧社区展现了其细致独特关怀的真谛

万科城市高级公寓定位为高品质城市高级公寓，租金价格处于金字塔顶端。除了要满足《老年人建筑设计规范》的基本要求，比如良好的匹配、标准的智能系统、良好的装修细节，我们还需要更贴心的设施来展现高端的真正内涵。

在老年住宅成为政府重点项目的背景下，万睿老年公寓智慧社区为万科老年公寓提供了类似的项目经验

政府出台了《关于加快发展养老服务业意见》等多项政策支持养老产业发展，并提供了各种政策支持和税收优惠。未来政府会更加重视养老地产的发展。养老地产有很大的市场空间，通过这个项目可以积累经验。我们的客户是非凡的，智慧社区为智慧老人创造了更健康、更有趣的生活

项目客户导向是一个有良好教育背景的老人，职业是教师、医生、公务员等。而且他的收入稳定。我们称他们为智慧长者。知识分子长辈，他们想要什么？和普通老人一样，他们需要健康、便利和情感交流；他们也想要更多的精神共鸣，对新事物保持更多的兴趣和更强的学习能力。

万科老年公寓智能化方案框架

局域网系统

智慧社区的基础，搭建信息的高速路

• 智慧社区针对老年公寓的基础网络采用3层交换机的搭建模式，

• 从机房到楼层采用光纤，进户采用超六类线的布线方式，能够满足智慧社区、视频通话、居家防盗、健康医疗的网络等多方面需求，无须重复布线。

IP多媒体终端系统

高清视频通话，与服务中心/医务/邻居的无距离交流

• 老人可随时与服务中心实现视频通话，任何需求直接传达 ;

• 有需要即可与医务中心视频通话，线上咨询 ，减少奔波;

• 邻里守望，邻居间通过系统直接视频联系，沟通更便捷;

• 采用公寓内短号的方式，覆盖老年公寓的各个功能区，实现点对点之间的视频通话。

紧急呼叫报警系统

紧急时候，雪中送炭的及时援助

• 在客厅、卫生间马桶边、淋浴房设置拉线式紧急按钮，紧急情况下一键即可通知医务中心及监控服务中心

• 在卧室床头边设置紧急对讲机，在需要帮忙的情况可直接与护士站联系，实现对讲通话

• 先进的管理系统，实现信息的高速传递、快速反应，第一时间给予老人援助

• 当套房内有紧急救助的时候，门口的指示灯会显示不同的颜色，如紧急报警显示红色灯

• 老人有需要呼叫护士时，门口指示灯显示白色灯

• 所有的呼叫都能在护士站及监控中心显示，如护士站无人接听时，监控中心的显示屏会持续闪烁，直到有人接听为止

程控电话系统

一切为老人着想，电话采用大按键的特制话机

• 在老年公寓套房内每户配置2台大按键特制话机，按按键时可以按键上的报号数字，查电话也可以报号;

• 三组单键记忆，可贴亲人的大头贴，方便老人联系经常联系的亲人;

• 组黑名单功能【不想接的电话机加入黑名单】;

• 免打扰功能，老人在睡觉或不想被人打扰时，可以按下免打扰功能建;

居家看护系统

紧急时候，雪中送炭的即时援助

• 紧急按钮∶紧急情况下，一键即可通知服务中心、医务中心。

• 便携式紧急按钮∶在家不用担心突发情况，给予老人们最贴心的关怀。

• 先进的管理系统，实现信息的高速传递、快速反应，第一时间给予老人援助。

标准配置∶

• 紧急按钮每户配置2个，客厅及卫生间各一个;

• 每户配置2个便携式紧急按钮;

• 煤气探测器每户配置1个

闭路监控系统

共配置35个摄像探头，为小区带来全方位24小时实时监控。

• 彩色摄像机∶地下室2台【地下车库】。

• 电梯半球∶3台

• 公共区域大堂及每层走廊∶30台。

• 中心每台硬盘录像机采用高清晰录像格式，并配置4T硬盘容量以确保30天的录像要求。

门禁管理系统

• 大堂出入口安装"IC卡读卡器"。 i选择刷IC卡进出小区。

• 消防通道1—3层安装 "IC卡读卡器"。

• 避免外来人员尾随进入小区，消除业主对外来人员安全担心。

无线定位报警系统

将安防延伸至私属看护

• 可以精确到每个功能区，每一层定位

• 适用于老年住宅

一卡通系统

造价测算：

• 初步配置1套授权及充值设备

• 3台固定消费机用于食堂等地方，

• 一台手持消费机用于方便上门为老人服务，

• 其他商铺及餐饮的消费机有商家自己购买。

家庭健康监测系统

• 随时监测血压、血糖、血氧、心电，睡眠检测等，并把这些状况与日常活动联系起来，从而帮助老人养成一个更健康的生活习惯，调整为科学的运动方式。

• 检测结果出现异常，作出健康分析，形成健康档案。

• 通过定期测量各项健康指标，即时记录，防患于未然，并可为治疗提供过程数据。

社区健康医疗亭

• 项目定位为面向活跃长者及自理老人的高品质城市养老公寓 ;

• 对于自理老人来说，最重要的是即时了解身体状况，防患于未然;

• 通过平台搭建，实现健康检测和管理，通过对生命全过程的健康监测，形成个人健康档案，即时预防、指导养生保健，满足老人日常健康保健需求;

• 健康亭本身可成为营销平台。

造价测算

智能家居系统

灯光控制

• Zigbee无线通信协议，控制更安全稳定;

• 控制模块小，后期扩展改造安装更简单，更换开关面板即可，无须重新布线;控制界面操作简单

空调控制

• 可每个房间设定舒适的温湿度

• 温湿度的程序化设定

• 节约能源多达 30%